先撂一句狠话：院子没弄好，房子再贵也白搭。
我去年亲手把自家小院干成鱼塘，一场雨下去，锦鲤没买，自己先学会狗刨。今天把老丁那套“庭院十步”翻出来，一条条对照，才发现当初每一步都踩在雷上。顺序一旦反了，返工费够再买半套房。下面这十步，谁乱改谁哭，我先把血泪账摆出来。
第一步，先问物业要管线图。
别笑，真有人跳过去。上海一哥们上来就挖，一铲子下去把燃气管劈了，八万罚款当场到账。现在不少城市把这事拉进征信，你省五分钟，黑名单陪你五年。图纸到手，用粉笔在地上画线，让工人踩着眼线干活，比事后磕头求燃气公司强。
第二步，现场勘测。
拿根钢筋，往地下戳，戳到石头就换地方。别信“院子小，随便搞”，我邻居把假山放沉井盖上，一年后整面墙裂成西瓜纹。勘测完顺手拍全景视频，发给设计师，省得他纸上谈兵给你画空中花园。
第三步，排水。
住建部数据摆在那，庭院投诉六成是积水。很多人以为肉眼看不出坡度就没事，结果暴雨一来，客厅变码头。正确做法：最低点比出水口高两厘米，每两米下降一厘米，用水平仪量，别用肉眼估。管子用一百一十毫米PVC，别省成七十五，省三十块，日后天天舀水。
第四步，硬化基础。
这一步省钢筋，等于给地面埋定时炸弹。我小区一楼为省两千块，没铺钢筋，第二年地砖全翘，踩上去像DJ打碟。标准做法：十厘米混凝土里放十二号螺纹钢，十五厘米间距，交叉点扎丝拧两圈。别用旧铁丝，生锈膨胀，照样把砖顶飞。
第五步，水电预埋。
灯线、水泵、扫地机器人充电口，一次排到位。我当初只留一个插座，现在想加氛围灯，得撬开整块石材，心疼到滴血。水管用六分管，冬天不怕冻裂，别用四分管，水压一低，喷泉水成了小孩尿尿。
第六步，防水反坎。
墙面和地面接缝处，刷柔性防水，高度三十厘米。很多人只刷地面，雨水顺着墙根渗进客厅，墙纸发霉，只能全房重贴。刷完做二十四小时闭水试验，放五厘米深的水，别心疼那几桶自来水，比起换地板便宜多了。
第七步，铺装。
石材到场先拼色，深一块浅一块，铺完像世界地图。拼完编号再下水泥，别等干了一半才喊“这花纹我不满意”。留缝三毫米，用十字卡子，夏天热胀不鼓包。勾缝用环氧砂，别用白水泥，两个月就黑成锅底。
第八步，木作防腐。
防腐木刷桐油，至少三遍，刷完晒一天再刷第二遍。我图快，只刷一遍，半年木头开裂，刺能扎牙签。龙骨间距四十厘米，超过这数，踩上去像跳蹦蹦床。螺丝用不锈钢，别用黑螺丝，锈水一流，木头永久染色。
第九步，植物进场。
先查本地禁种名单，浙江已经不让私种香樟、银杏，根系太霸，能把下水道撑爆。大树离墙至少两米，别信“树小没事”，五年后它比你任性。土球直径是树干直径八倍，工地说做不到，直接换人，别心疼定金，否则日后撬砖修根，费用翻十倍。
第十步，软装家具。
所有铁件先喷防锈漆，再喷面漆，两层活不能省。我买的户外沙发，铝框没做氧化，一年就起麻子脸。伞座重量至少四十公斤，别拿二十公斤的糊弄风，台风天一吹，伞飞起来能砸玻璃。地毯选丙纶，下雨不臭，涤纶一湿就馊，味道赛过咸鱼。
把顺序倒过来看，更吓人。
有人先买家具再挖排水，结果水管从沙发底下过，每次疏通得拆坐垫。有人先种树再铺砖，根系把砖顶成蒙古包，天天绊小孩。更离谱的是先硬化再勘测，发现下面全是建筑垃圾，重挖等于把院子开膛，费用直接飙到原车位的价。
钱到底该省在哪？
设计费不能省，一张靠谱图纸能把后期返工砍一半。材料钱别抠，省一块，日后返工十块。人工费别压到离谱，低价队白天干活晚上补课，手艺不过关，砖缝能塞手指。真想省钱，把花哨装饰砍了，别在水刀拼花上砸几万，回头排水管漏一样翻车。
再说点增值干货。
苏州那套老宅，同小区均价四万，他家挂五万二，成交周期还比别人短。秘诀就是院子动线清晰，排水静音，植物高低错落，买家一看就能想象出下午茶场景。中介原话：“房子可以旧，院子必须仙。”算笔账，院子多花十万，房价多卖三十万，这笔买卖比炒股踏实。
最后给还在犹豫的人一句话：
院子不是种花种草那么简单，它是房子的地下器官，顺序一错，全身瘫痪。今天省一步，明天扒一层。把这篇转给那个说“随便弄弄”的队友，让他选：现在按步骤花三天，还是以后天天舀水花三年。