□ 本报记者 徐东周
在城市发展过程中，如何让承载历史记忆的工业遗产重焕生机，同时提升居民生活品质、培育新发展动能，是许多城市面临的共同课题。近日，由中国二十冶实施的天津第一机床总厂城市更新项目交出了一份漂亮答卷。该项目通过系统性保护工业遗存、升级民生设施、培育新兴产业，实现了天津第一机床总厂这片老工业区从“锈带”到“秀带”华丽转身，为同类城市更新提供了可借鉴的经验。
守忆焕新：工业遗产的活化传承
走进改造后的天津第一机床总厂片区，苏式厂房的红砖墙体、钢构桁架依然保留着昔日的工业风貌，但内部空间已焕发新的活力。作为华北地区装备制造业的重要历史载体，这里的每一处建筑、设备都承载着鲜明的时代印记。
“我们坚持‘保护优先、合理利用’的原则，没有采取简单的推倒重建。”该项目负责人介绍说，团队联合历史建筑保护专家开展专项勘察，为每一处工业遗存建立详细档案，精准找到历史保护与现代功能的结合点。
在技术层面，项目团队运用BIM（建筑信息模型）技术构建精细化模型，完整还原建筑结构细节。在保留厂房高挑空间、红砖墙体等工业特色的基础上，有针对性地实施屋面防渗加固、墙体节能改造，让老建筑既延续“工业风”的历史肌理，又符合现代安全环保标准。
如今，部分老旧厂房已转型为集工业展览、文创孵化、科普教育于一体的“工业记忆客厅”，通过实物陈列与场景复原，静静地讲述着机床总厂的发展故事；原生产车间经空间重构后变身为“科创工作室”，老设备被巧妙设计为特色景观装置，工业符号与现代元素碰撞出独特魅力，让“沉睡的记忆”真正转化为“鲜活的城市资产”。
民生为本：片区生活的品质升级
城市更新的最终落脚点是惠民。项目团队将周边片区民生改善作为建设重点，从居住环境、交通出行、公共服务3个维度同步发力，切实提升居民幸福感。
在居住环境方面，针对片区老旧小区普遍存在的屋面漏雨、管网堵塞、道路破损等问题，团队实施系统性改造：为15个老旧小区完成屋面防水处理，更换老化管道，重新铺设沥青路面并规范停车位，增设无障碍坡道与适老化设施。
同时，该项目彻底清理乱搭乱建，打造12处口袋公园与社区绿地，栽种各类绿植3000余株，配备健身器材与休闲座椅，推动老旧小区从“脏乱差”向“净绿美”蜕变。
在公共服务方面，周边片区改造了社区卫生服务站、小学及综合文化活动中心，同时对现有社区服务中心进行了升级，整合养老、就业、便民服务等功能，构建起覆盖居民日常需求的“15分钟便民服务圈”，让“家门口的幸福”触手可及。
产城融合：区域发展的动能培育
城市更新既要改善环境，更要培育可持续发展的产业动能。项目团队立足天津产业发展定位，推动“工业遗产保护+产业升级+城市功能完善”深度融合。
依托机床总厂的工业底蕴与区位优势，不仅让老建筑重获新生，更激活了片区功能。该项目联动周边商业资源规划建设特色商业街区，引入餐饮、休闲、文创等多元业态，进一步勾勒出“产业集聚、商业繁荣、生活便利”的产城融合新图景。目前，该项目已吸引30余家企业签约，逐步打造为文商旅融合的创新高地。
技筑新篇：技术创新的实践突破
该项目团队规模化应用绿色低碳与数字技术，形成一系列自主核心技术成果，为工业遗产保护与功能提升提供了技术支撑。
在修缮技术方面，团队综合采用粘贴碳纤维加固、基础圈梁托换、水刷石外饰面原貌修复等工艺，精准解决老建筑结构老化问题，同时保留原始风貌。
在材料应用方面，为了保证修复及更新效果，项目团队采用中国二十冶自主研发的高延性混凝土、灌浆料、憎水等新材料，对26万平方米的老旧建筑进行了精准修复，确保了建筑安全性与功能性。
据统计，该项目累计获授权发明专利8项、实用新型专利36项，形成企业标准1项及省部级工法3项，为同类更新项目提供了宝贵的技术参考。
如今的天津第一机床总厂及周边片区已实现全面蜕变：工业遗产重焕生机，老旧小区焕然一新，交通路网四通八达，产业园区活力迸发，居民生活幸福指数显著提升。这一项目不仅生动诠释了城市更新中“保护与更新并重、民生与发展共赢”的理念，更为天津打造宜居、韧性、智慧城市提供了坚实支撑，其成功经验正成为全国工业遗产片区更新的可复制、可推广样本。