参考消息网4月14日报道 日媒称，越来越多的中国人在澳大利亚抢购企业和不动产，有“小皇帝”之称的个人购房者甚至托起了该国的住宅价格。另一方面，澳大利亚加强了对迅猛攻占其基础产业乳业和农畜业的中国资本的交易审查，但是也有担忧认为此举将成为产业发展的桎梏。
据日本《富士产经商报》4月13日报道，拥有澳大利亚永驻资格的会计师小范今年32岁，去年11月，他在墨尔本商业街区以东30公里的灵伍德购买了一栋占地面积688平方米、带有三间卧室的住宅。小范在接近60名竞购者中胜出，总价93万澳元的购房款由居住在中国的父母资助。小范就属于中国独生子女政策下诞生的“小皇帝”一代，父母为了给他筹措在澳大利亚买房子的钱，将北京一处有23年房龄的两居室以810万人民币售出。
与妻子一同生活的小范在接受电话采访时告诉记者：“为了结婚给子女购置房产是中国的传统。如果不靠父母而是自己偿还高额贷款恐怕就很难了。”
报道称，像小范这样的购房者很多，支撑了价格飙升时代已经告一段落的澳大利亚豪宅市场。据澳大利亚唯一上市的房地产中介公司麦格拉思的统计，有中国背景的购房者半数以上都接受了居住在中国的亲属的资金资助。
澳大利亚目前的住房贷款达到半个世纪以来的最低水平，各州首府的房价由于中国等外国人购房者的需求而出现了约55%的上涨。据核心信息咨询公司的数据，悉尼住宅价格（中间值）在去年10月达到史上最高的80万澳元后因收紧贷款政策和借贷成本上升开始走低。
另一方面，中国投资在乳业和农畜业方面依旧表现活跃。位于澳大利亚内陆地区的宾达里牛肉制品公司如果将出售部分业务给中国食肉加工业者所得的资金再次用于投资，其每日的肉牛处理能力将翻倍至2400头。据宾达里首席财务官詹姆斯·罗杰所说，受惠于新的合作方掌握的流通网络，5年内该公司生产的半数牛肉或许将可以在中国出售。
报道称，除了这样的好处外，澳大利亚的农民和食肉加工业者也面临那些不满中国投资的保守主义势力的反对。新的法律对引进外资做出了更严格的限制。外国投资审查委员会在去年针对中国出资人参与的农业收购项目审查时收紧了规则，凡是购买1500万澳元以上土地及5500万澳元以上农业资产的必须获得政府的批准。而此前的规定是“2.52亿澳元以上”。
但是这一规定并非针对所有人。举例来说，如果是美国投资者购买农业土地或者出资农业项目时只有在达到10.9亿澳元以上的情况下才需要获得审批。
悉尼科技大学澳中关系研究院副院长詹姆斯·劳伦斯森指出：“对海外投资敞开大门是澳大利亚政府的方针，但趋势却是十有八九向着反方向而行。”
报道称，虽说如此，但是对澳大利亚的农畜业企业来说，引入外资将带来机会这一点是毋庸置疑的。这些企业出产的农畜产品相当于6000万人的需求，而该国人口才2400万。而其最大贸易伙伴中国拥有14亿人口，粮食需求到2050年预计达到目前的两倍。为了充分享受这一好处，澳大利亚需要来自外国的投资。杰克逊港合伙咨询公司2012年发布的一份报告显示，为了遏制出口增长放缓的步伐，到2050年前澳大利亚农业相关行业需要从国外筹集到3600亿澳元的资金。毕马威的亚洲业务部主管合伙人范信德表示：“我不认为单独进军中国或亚洲市场会取得成功，必须首先拥有合作方。”（编译/刘林）
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【延伸阅读】中国对澳房产投资再翻番 港媒：毫无降温迹象
参考消息网4月11日报道 港媒称，中国人对澳大利亚住宅和写字楼的投资连续第二年翻番，而且这种需求没有减弱的迹象。
据香港《南华早报》网站4月11日报道，根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的年度报告，在截至2015年6月的12个月里，中国对澳大利亚住宅和商业地产的支出升至243亿澳元（约合1188亿元人民币），而此前两年分别为124亿澳元和59亿澳元。
11日公布的另一份报告则显示，参与毕马威和悉尼大学调查的所有中国投资者都想配置更多澳大利亚资产。澳大利亚房地产正在源源不断地吸引来自中国的资金。中国这个世界第二大经济体去年超越美国，成为澳大利亚最大的境外投资者。
“总体而言，我们看到中国投资大量涌入澳大利亚经济--与优质的产品、服务和以生活方式为导向的主题相符，”毕马威澳大利亚的亚洲和国际市场主管、上述报告的联合作者Doug Ferguson在一份声明中说。
澳大利亚悉尼
（2016-04-11 17:04:29）
【延伸阅读】外媒称澳在发达国家中最依赖中国：不卖铁矿改卖房
参考消息网4月4日报道 外媒称，正如中国的工业化帮助重塑澳大利亚的经济一样，这个亚洲巨人走向消费主导的经济增长正在给澳洲重新构成挑战。
据美国彭博新闻社网站4月1日报道，根据澳大利亚储备银行，中国对食品和能源的需求将仅部分抵消铁矿石出口的缓慢增长。十年多来，铁矿石出口为整个澳大利亚输送现金。这意味着，在房地产市场降温之际，澳大利亚必须找到新的增长动力。
澳大利亚央行行长格伦·史蒂文斯日前承认，不可能了解中国的转型将如何展开。他的言论暗示着，这个发达国家中最依赖中国的国家的风险更大了。央行董事会3月1日的会议纪要显示，决策者大部分时间都在讨论中国问题。
“异常低的利率推动了资产价格，给人们带来了信心，此刻这种信心提振了澳大利亚的经济。”悉尼一家咨询公司主管安德鲁·查尔顿说。查尔顿一度为前总理陆克文担任顾问。
报道称，对澳大利亚而言，赌注很高。中国约占澳大利亚贸易的三分之一。此外，根据澳大利亚储备银行首席中国问题专家伊万·罗伯茨在3月18日发布的一份研究报告，在未来二十年，在澳大利亚对中国的大宗商品出口中，资源所占的份额仍会大于食物。
压力并不仅限于亚洲。惠誉国际信用评级有限公司在3月24日警告说，由于担心中国生产商对欧洲大陆同行构成威胁，欧盟采取措施，考虑征收更严厉的钢铁进口关税，中国的钢铁产量可能会实际上下降。这将不可避免地波及澳大利亚的铁矿石行业，其价格已在过去五年中下跌了大约75％。
报道称，迄今为止，澳大利亚经济灵活性已经在适应正在发生改变的中国。在去年年底，随着家庭储蓄率下降，在消费者支出的推动下，澳大利亚的增长加速至3％。
澳大利亚的数据显示，在对澳中两国而言至关重要的时刻，中国向消费主导的增长的过渡正在加剧，这有助于提振澳大利亚的非资源产业。与此同时，澳大利亚正在寻求新的机会，以向其最大的贸易伙伴提供食物、服务和医疗产品，而飞往悉尼和其他城市的中国大陆游客比其他任何时候都多。
根据汇丰银行控股公司，澳大利亚的净服务出口在过去一年增加了大约0.5个百分点，而在几年前，净服务出口还一直在拖累该国经济增长。
“驱动这一增长的是，亚洲中产阶级收入的增长，以及变得偏爱把更多的开支花在旅游和教育服务方面。”汇丰银行澳大利亚和新西兰问题首席经济学家保罗·布洛克斯汉姆说。他补充说，目前中国人口中仅有4％有护照。“最近的增长很可能会持久下去。”
不过，香港龙洲经讯经济学家安德鲁·巴特森认为，腰包鼓鼓的中国游客的旅游热潮将不足以填补商品暴跌留下的缺口。
“在矿业萧条面前，澳大利亚的弹性实际上并不归功于中国消费者新需求的激增，”巴特森说，“简单地说，为了应对中国房地产繁荣期的结束，澳大利亚释放了自身的房地产市场繁荣。”
在过去七年间，随着抵押贷款利率下降到50年来低点，外国人在澳大利亚的购房（许多人与中国有关联）帮助推动了房地产价格暴涨55％左右。
报道称，在过去的两个月里，随着人们开始怀疑联邦储备局对政策的收紧程度，以及商品价格趋于稳定，澳元已经升值了。而此时澳大利亚正需要货币汇率对其有利，风险是，进一步升值可能会拖累其服务行业。
英国标准人寿投资公司首席经济学家杰里米·劳森说，当矿业投资下滑之时，房地产投资接手过来，但现在的问题是，下一步该怎么走。
“问题是：是什么驱使增长？”曾在澳大利亚央行工作的劳森说。鉴于财政空间的减少，“澳大利亚特别容易受到下一场全球经济衰退的影响”。（编译/洪漫）
（2016-04-04 00:11:01）
【延伸阅读】中国人澳洲抢房 五百万澳元以上豪宅需求强劲
参考消息网3月8日报道 英媒称，中国人砸钱推涨房价，现在北京收紧资金外流，澳洲房产商有唉叹的，但也有豁达的，坚信能继续吸引对上海股市、房市信心蒸发的大陆富豪。
据英国广播公司网站3月7日报道，位于上海的澳大利亚房地产中介斯科特·基尔希纳（Scott Kirchner）帮助有钱的中国人选买澳大利亚公寓、别墅，去年的抢购疯刷新纪录。
但世界规模第二的中国经济显出放缓迹象，作为基准之一的“上海综合指数”从六月冲顶以来跌落40%以上。股事冲天时抛了的人立刻成了人民币百万富翁，但是那些砸在手里的人发现家产瞬间大幅度缩水。
“许多人等的太久，简言之，现在没钱了。在悉尼，所有的房产中介原来都紧紧盯着中国，现在他们也更加谨慎。这将给澳大利亚开发商带来问题。”
去年，中国买主投放在澳大利亚房市的资金创下纪录：120亿澳元（1澳元约合4.86元人民币）。在当地人已经为房价持续高涨叫苦连天的时候继续推波助澜。
但是，澳大利亚的房产涨势也已经放缓。2015年10月到12月三个月间，悉尼房价下跌3%，创下跌幅最高纪录。
麦格里（Macquaire）投资银行预测2016年跌幅将为7%，并且说房市崩盘将把澳大利亚推入经济衰退。
安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）是澳大利亚Domain集团（运营澳大利亚房地产信息网站）的高级经济师。他说，“蓬勃发展到令人眼晕的日子彻底结束了。在低利率、低增长方面，澳大利亚可以说正在与世界其他国家找齐。”
“过去几年，中国钱是澳洲房市非常重要的一个元素，特别是悉尼的高层公寓，非常受欢迎。”不过威尔逊还说，2016年的涨幅预测只有3%到5%。这难免引人质疑，房市是否还将继续吸引投资者。
不过，也有一些分析师和中介并没有这样悲观。他们认为，中国投资者希望找到比股票更安全的选择，中国钱仍将继续支撑澳洲房市。
虽然只有一小部分中国投资者在暴跌、严控之前兑了现，但是，中国股市的一小部分投资者数目仍然相当可观。
房地产分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯（Tim Lawless）说，许多中国投资者已经把钱带进了澳大利亚，因为他们筹划买房已经好几年了。
洛利斯说，“这将继续支撑房市。已经把钱带进来的中国人对澳大利亚房产还是很感兴趣的。”
“不过，他们在寻找的是仍然有上涨余地的地方，比如墨尔本或者黄金海岸。悉尼的高峰已经过去了，但是房价也没有跌入深谷。”
威尔逊也同意。他说，中国买主在墨尔本依然很活跃。“还有，中国学生仍然在买，期望今后几年留下来、父母也过来定居。”
帕里埃尔（LuLu Pallier）来自苏富比地产，业务是向中国大陆的富豪推销豪宅。她说，对500万澳元以上的房产需求仍很强劲。“这个水平的买主，钱早就在澳大利亚了，需要找个安全地方存放。”
悉尼房产广告专抓中国人眼球
（2016-03-08 08:19:00）
【延伸阅读】澳媒：澳大利亚房地产商对中国投资有信心
参考消息网1月25日报道 澳媒称，澳大利亚人坚信，眼下的市场调整只是暂时的，丝毫不会影响空前规模的中国资本涌入澳大利亚——尤其是鉴于澳元汇率还在下跌，澳中两国股市波动不止，因此能提供更多价值的投资渠道就是澳大利亚住宅市场。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站1月23日报道，第一太平戴维斯集团澳大利亚研究部主任托尼·克拉布说：“限制措施只会引起短期波动，这是中国人管理出入境资本的方式。这完全不属于结构性变化。”
报道称，克拉布说：“我们始终认为，中国资本的特点类似于‘打地鼠’游戏。你拿槌子砸地鼠，地鼠就会从其他地方冒出来。你在一个地方加强限制措施，资本就会从其他地方冒出来。”
此前有消息称，由于去年12月中国外汇储备创纪录地缩水1080亿美元，降至三年来的最低水平，所以中国强化了外汇管控措施，增加了中国买家将资金带到国外的难度。
在央行维护人民币汇率的同时，据说中国的国有银行正在阻止或者拖延资本外流。有澳大利亚评论员认为，这种情况很可能导致澳大利亚楼市损失大量中国买家，对市场造成严重冲击。
但世邦魏理仕地产咨询服务公司负责资本市场和国际投资业务的高级执行董事里克·巴特勒认为，中国人对澳大利亚楼市的投资目前并没有减少，也没有迹象表明会在短期内减少。
他说：“我们相信受影响的只是持有特殊签证的群体，中国希望稍稍阻止那些方面的外流，比如在香港存入500万澳元（1澳元约合4.6元人民币——本网注）或从那里向外贷款的人。我们发现，如果你真想把钱带出来，还是一瞬间就能办到。”
有长期研究项目发现，澳大利亚住宅市场上的中国资本仅占市场购买力总和的2%左右，而且其中大部分来自在澳大利亚生活的中国移民。前往悉尼和墨尔本求学的中国学生同样可以在这期间买房，这段期限可以长达11年左右。
第一太平戴维斯集团的克拉布说：“澳大利亚市场更多地受到澳大利亚国内贷款限制的影响。中国的限制措施影响很小，真是微乎其微。”
在澳大利亚开展业务的中国开发商同样表示，政策变化丝毫没有影响他们在澳大利亚的业务，也没有影响他们的信心。中国开发商绿地集团目前在澳大利亚拥有超过10亿澳元的房地产项目，其中即将成为悉尼最高住宅地标的“绿地中心”已经卖得差不多了。
该集团的发言人说：“绿地澳大利亚公司没有发现政策变化对销售情况产生明显影响。”
中国海外购房交易平台居外网的合伙创始人西蒙·亨利认为，从长期来看中国有意完全放开外汇管制，让本币实现自由交易，方便中国公司开展国际业务，使上海等城市成为与纽约、伦敦比肩的国际金融中心。
他说：“这些变化将使中国每年的海外投资额，包括对海外房地产业的投资额，实现大幅增长。”
资料图片：美国房地产
（2016-01-25 10:18:00）
【延伸阅读】澳媒：中国人捂紧钱包 在澳大利亚“购房热”降温
参考消息网11月5日报道 外媒称，2015年，由于中国消费者捂紧钱包，外国人对澳大利亚住宅地产的需求下降，导致澳大利亚房地产市场面临更多压力。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站11月4日报道，瑞士信贷银行分析师达明·博埃和哈桑·陶菲克在最近发表的一篇研究报告中估计，今年，“中国人对全球房地产的需求可能下降30%”。
报道称，这一趋势似乎已蔓延至澳大利亚。
这两位分析师称，自8月人民币贬值以来，“据称，中国竞标者在外国房地产市场中的活跃度有所下降”。导致中国人对外国房地产需求下降的关键因素并非资本控制收紧，而是中国消费者不那么自信和富裕了。
这两位分析师写道：“根本问题在于中国经济疲软。资本外逃令信贷收紧，这反过来又抑制了中国居民的收入增长、财富和购买力。”
他们写道：“考虑到种种因素，存在如下可能性：2015年流入澳大利亚房地产市场的中国资本减少。”
潜在购房者将为竞争减少的前景欢呼，尤其是那些希望在悉尼、墨尔本和布里斯班等受海外投资者青睐的地区购房的人士。今年春天，悉尼的拍卖清盘率从一年前的75%降至64%。在各个大城市，房价涨幅趋于放缓，有大量报道称，明年价格可能开始下跌。
很难衡量海外买家对价格的确切影响，但购房兴趣大增必定会对急速上涨的房地产价格周期提供一些额外支撑。
瑞士信贷银行的看法并非是中国买家已经完全从市场上消失。他们表示，澳大利亚国民银行对住宅地产的调查就是证据。该调查表明，在9月结束的这个季度中，外国人购买了近1/6的新房，他们在现房销售中所占份额也接近10%。
报道称，但是，上述分析师说，外国人在澳购房数量减少正值房地产市场进入“边际供过于求”状态，“为了保持价格稳定就需要增加需求”。
澳大利亚一处已售的房产(英国《每日邮报》网站)
（2015-11-05 10:33:28）