“8万块在大城市连个卫生间都买不到，却能拿下70平海景房？”这几天，河南一对夫妻的“网购房产”经历在社交平台刷屏——丈夫通过网络拍卖平台，从1111元起拍，历经82次加价，最终以8.4万元（含税费）购入山东威海乳山一套两居室海景房，目前已完成过户。
这场看似“住房自由”的狂欢背后，是魔幻的交易细节，也藏着乳山海景房市场的真实困境。
一、3分钟“冲动网购”：从1111元到8万元的竞价
据房主妻子在视频中透露，11月10日晚，丈夫刷到某拍卖平台推送的“乳山海景房专场”，一套标注“起拍价1111元”的房源瞬间吸引了他。
“当时觉得‘捡漏’机会来了，直接支付1.2万元保证金参与竞拍。”竞价初期，每次加价幅度仅100元，但中途平台突然弹出“需补缴5万元保证金才能继续”的提示，加上多个账号轮番抬价，现场氛围越来越紧张。
“我老公胜负欲上来了，一路跟拍到7万多，后来其他人才停手。”更让她意外的是，支付环节调用了免密支付，“扫脸后钱就扣了，全程像网购衣服一样，3分钟就完成了交易。”
二、实地验房：4楼步梯房、无暖气，小区“冬空夏满”
11月15日，夫妻俩自驾900公里抵达乳山，看到的房子是这样的：
• 硬件条件：2006年建成的6层步梯楼，房源在4楼，两室一厅，装修老旧但整洁，墙面有轻微发霉痕迹；
• 配套短板：无集中供暖（乳山冬季气温低，需自装电暖器），小区距市区10余公里，超市、医院等资源匮乏；
• 社区现状：位于银滩东部偏远区域，属于“候鸟式社区”——夏季有游客避暑，10月后基本空置，目前小区内仅零星几位老人。
三、乳山房价真相：“8万不算捡漏，5万也能买”
当地中介的回应，让这桩“低价交易”更显魔幻：
“这个价格在乳山很正常。”一位置业顾问透露，银滩二手房“一房一价”：1-3楼均价2000-3000元/平，5-6楼仅1000多元/平，阁楼甚至低至几百元/平。
“位置偏一点的小区，类似70平的房子5万就能拿下；8万其实能在靠近核心区域选条件更好的。”有当地网友直言。
乳山海景房低价的根源，是供需严重失衡：早年开发热潮导致房源过剩，而本地人因配套不足更倾向住市区，海边房产长期空置，拍卖平台上起拍价1万元左右的房源比比皆是。
四、拍卖套路：“托儿抬价”“自动加价”，冲动消费易踩坑
这场交易也暴露了网络拍卖的隐性风险：
• 竞价陷阱：有业内人士指出，部分商业拍卖中，中介会安排“托儿”制造竞争假象，诱导买家冲动加价；此次竞拍中“自动增加5万元保证金”的设置，也被质疑是平台“锁客”套路；
• 隐性成本：除成交价外，还需承担税费、平台服务费（最高达成交价6%）、物业费等，实际支出可能超出预期；
• 产权风险：非司法拍卖房源，可能存在未披露的抵押、租赁纠纷，且不支持“7天无理由退货”，悔拍将损失全部保证金。
五、提醒：捡漏需谨慎，先看这3点
对于想参与此类拍卖的人，业内建议：
1. 实地验房：确认房屋质量、配套、交通，勿轻信网络图片；
2. 核清成本：算上税费、服务费、维修费等隐性支出，对比当地市场价；
3. 核查产权：通过房产部门确认房屋无抵押、查封等纠纷。
这场“8万海景房”的故事，是普通人对“海滨梦”的低成本尝试，也折射出部分区域房产市场的寒意——所谓“捡漏”，或许只是为“冲动”和“信息差”买了单。