租赁物丢失后是否继续计算租赁费，需结合丢失原因、当事人过错及合同约定综合判断。根据《民法典》及相关司法解释，核心规则如下：
一、法律依据与法理基础
（一）租赁合同本质是“用益交换”
承租人支付租金的对价是持续获得租赁物的占有、使用、收益权。若租赁物丢失导致该权益无法实现，承租人可主张减免或终止租金支付义务（《民法典》第708条、第712条）。
（二）出租人的维修与保管义务
- 出租人需保证租赁物符合约定用途（《民法典》第708条）；
- 若租赁物因出租人过错丢失（如保管不善），承租人无责，租金应停止计算；
- 若因承租人过错丢失，承租人需继续承担责任。
二、分情形认定是否继续计算租赁费
情形一：因承租人过错导致租赁物丢失
结论：承租人需继续支付租金直至租赁期满或赔偿完毕。
构成要件：
- 承租人未尽妥善保管义务（如擅自改造、疏于管理导致被盗）；
- 丢失直接归因于承租人行为（如钥匙保管不当、未锁门）。
法律后果：
- 承租人承担继续支付租金+赔偿损失双重责任（《民法典》第714条）；
- 出租人可同时主张租金债权与租赁物返还请求权（二者并行不悖）。
案例：
甲租赁乙的挖掘机，因甲未锁车导致车辆被盗。法院判决甲按合同支付被盗期间租金，并赔偿乙车辆价值损失。
情形二：因出租人过错导致租赁物丢失
结论：承租人有权拒付丢失期间租金，甚至解除合同。
构成要件：
- 出租人未履行维修或保管义务（如明知租赁物存在缺陷未维修，导致倒塌损毁）；
- 丢失与出租人过错有直接因果关系。
法律后果：
- 承租人可主张租金减免或解除合同（《民法典》第712条、第724条）；
- 若合同解除，承租人按实际使用时间支付租金。
案例：
丙租赁丁的仓库存储货物，丁未修复仓库漏雨问题，导致屋顶坍塌货物损毁。法院认定丁有过错，判令丙仅需支付坍塌前租金，后续租金免除。
情形三：因不可抗力或意外事件丢失
结论：租金停止计算，双方合理分担损失。
构成要件：
- 丢失因地震、洪水、战争等不可抗力或意外事件（如车辆自然自燃）；
- 双方均无过错。
法律后果：
- 承租人无需支付丢失期间租金；
- 出租人可解除合同，双方按公平原则分担残值损失（《民法典》第180条、第729条）。
案例：
戊租赁己的游艇出海突遇台风沉没。法院认定属不可抗力，判令戊无需支付沉没后租金，己退还剩余租金。
情形四：租赁物“功能性丢失”（无法使用）
结论：即使物理存在，若无法实现租赁目的，租金可减免或终止。
典型场景：
- 房屋租赁中，因火灾导致房屋无法居住；
- 设备租赁中，机器故障无法修复。
处理规则：
- 承租人可主张减少租金或解除合同（《民法典》第729条）；
- 若合同解除，租金按实际可用时间结算。
三、实务操作要点
（一）承租人的应对措施
- 及时通知出租人：丢失后立即书面通知，避免扩大损失（《民法典》第591条）；
- 固定证据：报警记录、现场照片、维修记录等证明丢失原因；
- 协商租金减免：无过错时可主张减免，避免直接拒付引发违约。
（二）出租人的应对措施
- 明确保管责任：合同中约定承租人保管义务及丢失赔偿标准；
- 购买财产保险：转移租赁物丢失风险（险金优先赔付出租人）；
- 及时止损：发现丢失后尽快采取措施防止损失扩大。
（三）争议解决路径
争议类型 | 解决方式 | 关键证据 |
过错责任认定 | 诉讼/仲裁 | 保管记录、报警回执、维修单据 |
租金减免或解除合同 | 协商→调解→诉讼 | 合同条款、损失评估报告 |
赔偿金额争议 | 司法鉴定（租赁物价值、修复费用） | 购买发票、折旧计算表 |
四、特殊情形处理
（一）“丢失”与“擅自处置”的区分
- 丢失：非因当事人意愿导致租赁物灭失（如被盗）；
- 擅自处置：承租人未经同意处分租赁物（如转卖、抵押）。
- 法律后果：
- 擅自处置构成违约，承租人需支付全部租金+赔偿损失（《民法典》第716条）；
- 丢失视过错分担责任。
（二）租赁物丢失后承租人继续使用替代物
若承租人擅自使用同类型物品替代：
- 视为同意继续履行合同，需支付租金；
- 出租人可主张替代物与原物价值差额赔偿。
总结
租赁物丢失后租金是否继续计算，核心看过错方：
- 承租人过错 → 继续支付租金 + 赔偿损失；
- 出租人过错 → 停止支付租金，可解除合同；
- 不可抗力 → 停止支付租金，公平分担损失。
实务建议：
- 合同中明确“丢失责任划分”及“租金处理规则”；
- 发生丢失后第一时间固定证据并通知对方；
- 争议时优先协商，必要时通过司法鉴定确定损失。
- 法院将结合过错程度、合同目的及公平原则，动态调整租金责任，最终实现风险与权益的平衡。